やばい・・家が競売に・・そんな時は・・

さまざまな事情で、住宅ローンを支払うことが困難な人や、

スポンサードリンク

延滞している人は、このままの状況が進むと、

自宅が差し押さえられたり、競売へ進んでしまったりする可能性があります。

競売となると、一般の市場価格よりも、

かなり低い価格で売却されることになります。
そのような場合には、

「任意売却」を検討してみてください。

「任意売却」とは、各金融機関との合意により、

債務者側が入札開始前に主導することで、債務を整理して、

差し押えや抵当権を取り消し、権利関係の調整を行なった上で、

競売の対象となる不動産をより有利な条件で、売却を自由に行なうことです。

それでは、任意売却のメリットをあげます。
競売の場合は、市場価格の60％～70％ぐらいの売却価格なります。
占有者がいる場合は、競売できなかったり、さらに価格が低くなったりすることもあります。

その点、任意売却の場合は、

市場価格の70％～80％で、比較的高く売却できることが多いです。
債務者は、借入金の残額を整理縮小したり、

債務の再構築を行なったりしやすくなります。
また、回収金額が増えるので、

債権者にとってもメリットとなります。
売主に、引越費用を残すなどの交渉も可能な場合があります。

ただ、不動産の任意売却では、買主側が注意しなければならない注意点があります。
それは、「詐害行為」という問題です。
詐害行為とは、故意に債務者が自己の財産を減少させることで、

十分に債権者が弁済を受けることができないようにする行為のことです。
一般の任意売却では、詐害行為をすることはあまりないと思われますが、

そのようなことがあることを知っておいてください。

スポンサードリンク

サイト内関連記事

特定調停って何？そしてメリットは？: 債務整理のうちの「特定調停」とは、簡単に言えば、裁判所の力を借りて行なう任意整......
個人版民事再生法って何？: 「個人版民事再生法」とは、裁判所が認めた再生計画に基づき、借金を圧縮し、原則......
自己破産・・・: どうしても借金を支払うことができない、という人のために、最終手段として「自己破......
自己破産するとこうなります、メリットとデメリット: 大きな借金や多重債務を抱え悩んでいる人なら、一度は「自己破産」のことを考えたこ......
弁護士や司法書士などに相談する場合のポイント♪: 多重債務で困っている人は、弁護士や司法書士などの法律専門家に相談されることをお......
弁護士に相談するとどんなメリットが？: 弁護士に債務整理手続きを依頼すると、弁護士費用が必要になります。では・・費用を......
債務整理手続きは会社に知られてしまうの！？: 債務整理手続きを、会社に知られたら困る、と心配されている人は多いと思います。......
債務整理＝給与差し押さえ？？: 債務整理手続きをすると、給料が差し押さえられてしまうのではないか、と不安になる......
給与振り込み口座の確認！しないと・・少しめんどうが・・: たいていの会社では、給与は、郵便局や銀行などの口座に振り込まれると思います。 ......
団体生命保険てなに？: ほとんどの場合、住宅ローンを組むと同時に、条件として生命保険に加入すると思いま......
利息制限法を知ってるだけでこんなに残が減る！: 借金の金利は、「利息制限法」という法律で制限されています。正確には、利息制限法......
恐い悪徳業者・・気を付けてください: よく街中で見かけたり、郵便受けに入っていたりするチラシで、「借金を一本化」「低......

▲このページのトップへ